-
նավարկություն
ԱՄՆ-ի TOP 3 քաղաքները վարձակալական գույքի ներդրման համար
ներածություն
Վարձակալության գույքի ներդրումը պասիվ եկամուտ ստեղծելու և երկարաժամկետ հարստություն ստեղծելու հանրաճանաչ ռազմավարություն է: Միացյալ Նահանգներն առաջարկում է վարձակալության բազմաթիվ հնարավորություններ անշարժ գույքի ներդրման համար՝ քաղաքներով, որոնք աչքի են ընկնում իրենց եկամտաբերությամբ և աճի ներուժով: Այս հոդվածում մենք կուսումնասիրենք Միացյալ Նահանգների երեք լավագույն քաղաքները՝ անշարժ գույքի վարձակալության մեջ ներդրումներ կատարելու համար՝ հիմնված ընդարձակ հետազոտության, իրական աշխարհի օրինակների և խորաթափանց վիճակագրության վրա:
1: Austin, Texas
Օսթինը, Տեխասի մայրաքաղաքը, ծաղկող քաղաք է, որն առաջարկում է վարձակալական գույքի ներդրման բազմաթիվ հնարավորություններ: Ահա մի քանի պատճառ, թե ինչու Օսթինը գրավիչ վայր է ներդրողների համար.
- Տնտեսական աճ. Օսթինը Միացյալ Նահանգների խոշոր տեխնոլոգիական և տնտեսական կենտրոններից մեկն է։ Աշխարհահռչակ ընկերություններ, ինչպիսիք են Dell-ը, IBM-ը և Apple-ը, գրասենյակներ ունեն տարածքում՝ ստեղծելով վարձակալության հզոր շուկա և բնակարանների կայուն պահանջարկ:
- Աճող բնակչություն. Օսթինի բնակչությունը արագորեն աճում է՝ ներգրավելով նոր բնակիչների, ովքեր փնտրում են կարիերայի հնարավորություններ և կենսունակ ապրելակերպ: Բնակչության այս աճը ստեղծում է բնակարանների վարձակալության աճող պահանջարկ:
- Բարձր վարձակալության եկամտաբերություն. Ըստ Zillow-ի տվյալների՝ Օսթինում վարձակալության միջին եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 7%, ինչը գերազանցում է ազգային միջինից: Սա նշանակում է, որ ներդրողները կարող են ակնկալել կայուն և գրավիչ վարձակալության եկամուտ:
Օսթինում անշարժ գույքի վարձակալության հաջողված ներդրումների կոնկրետ օրինակ է Ջոնը՝ ներդրող, ով տուն է գնել Արևելյան Օսթինի ծաղկող թաղամասում: Վարձակալության բարձր պահանջարկի և անշարժ գույքի գների արագ բարձրացման շնորհիվ Ջոնը կարողացավ տարեկան եկամտաբերություն ապահովել իր սկզբնական ներդրումներից ավելի քան 10%:
2. Օռլանդո, Ֆլորիդա
Օռլանդոն, Ֆլորիդա, ևս մեկ գրավիչ քաղաք է վարձակալության գույքի ներդրման համար: Ահա մի քանի պատճառ, թե ինչու Օռլանդոն հայտնի վայր է ներդրողների համար.
- Զարգացող զբոսաշրջության արդյունաբերությունը. Օրլանդոն աշխարհահռչակ է իր թեմատիկ այգիներով և զբոսաշրջային վայրերով: Այս բարգավաճող արդյունաբերությունը զբոսաշրջիկների և թեմատիկ պարկի աշխատակիցների համար վարձակալական կացարանների կայուն պահանջարկ է ստեղծում:
- Վարձակալության մրցակցային եկամտաբերություն. Ըստ Mashvisor-ի տվյալների՝ Օռլանդոյում վարձակալության միջին եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 6%, ինչը բարձր է ազգային միջինից: Սա նշանակում է, որ ներդրողները կարող են գրավիչ եկամուտներ ստանալ իրենց վարձակալած գույքի ներդրումներից:
- Անշարժ գույքի արժեքի գնահատում. Օրլանդոն անշարժ գույքի արժեքի կայուն արժեւորում է ապրում, ինչը թույլ է տալիս ներդրողներին երկարաժամկետ կապիտալի շահույթ ստանալ, բացի վարձակալության եկամուտից:
Օռլանդոյում վարձակալության անշարժ գույքի հաջող ներդրման կոնկրետ օրինակ է Սառան՝ ներդրող, ով բնակարան է գնել հանրաճանաչ թեմատիկ այգիների մոտ: Շնորհիվ ամբողջ տարվա ընթացքում վարձակալության բարձր պահանջարկի, Սառան կարողացավ տարեկան եկամտաբերություն ապահովել իր սկզբնական ներդրումների ավելի քան 8%-ի չափով:
3. Nashville, Թենեսի
Նեշվիլը, Թենեսի, ծաղկող քաղաք է, որն ունի վարձակալության անշարժ գույքի ներդրման բազմաթիվ հնարավորություններ: Ահա մի քանի պատճառ, թե ինչու Նեշվիլը գրավիչ վայր է ներդրողների համար.
- Դինամիկ երաժշտական արդյունաբերություն. Նեշվիլը հայտնի է որպես քանթրի երաժշտության մայրաքաղաք, որը գրավում է արտիստների և երաժշտասերների ամբողջ աշխարհից: Այս ծաղկող արդյունաբերությունը երաժշտական ոլորտի մասնագետների համար բնակարանների վարձակալության կայուն պահանջարկ է ստեղծում:
- Բնակչության աճ : Նեշվիլի բնակչությունը արագորեն աճում է, որը խթանում է երաժշտական արդյունաբերությունը և այլ ոլորտներում աշխատանքի տեղավորման հնարավորությունները: Բնակչության այս աճը ստեղծում է բնակարանների վարձակալության աճող պահանջարկ:
- Վարձակալության գրավիչ եկամտաբերություն. Mashvisor-ի տվյալների համաձայն՝ Նեշվիլում վարձակալության միջին եկամտաբերությունը կազմում է շուրջ 5,5%, ինչը մրցունակ է ԱՄՆ այլ քաղաքների հետ: Սա նշանակում է, որ ներդրողները կարող են կայուն եկամուտներ ստանալ իրենց վարձակալած գույքի ներդրումներից:
Նեշվիլում վարձակալության անշարժ գույքի հաջող ներդրման իրական օրինակ է Մարկը, ներդրողը, ով բնակարան է գնել Գուլչի գերժամանակակից թաղամասում: Վարձակալության բարձր պահանջարկի և անշարժ գույքի գների արագ բարձրացման շնորհիվ Մարկը կարողացավ տարեկան եկամուտ ապահովել իր սկզբնական ներդրումների ավելի քան 6%-ի չափով:
Եզրափակում
ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի վարձույթով ներդրումները բազմաթիվ հնարավորություններ են տալիս պասիվ եկամուտների և երկարաժամկետ հարստության ստեղծման համար: Օսթինը, Օռլանդոն և Նեշվիլը առանձնանում են որպես վարձակալության անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարող լավագույն երեք քաղաքները՝ շնորհիվ իրենց աճող տնտեսության, բնակչության աճի և վարձակալության գրավիչ եկամտաբերության: Այս քաղաքներն առաջարկում են ամուր ներդրումային հնարավորություններ և երկարաժամկետ աճի հեռանկարներ: Այնուամենայնիվ, կարևոր է կատարել մանրակրկիտ հետազոտություն, խորհրդակցել տեղական փորձագետների հետ և հաշվի առնել շուկայի հատուկ գործոնները նախքան ներդրումային որոշում կայացնելը: Հետևելով խոհուն մոտեցմանը և հենվելով վստահելի տվյալների վրա՝ ներդրողները կարող են առավելագույնի հասցնել հաջողության իրենց շանսերը Միացյալ Նահանգներում անշարժ գույքի վարձակալության ոլորտում ներդրումներ կատարելիս:
